آخر الأخبار
مشاكل وحلول أزمة الإسكان في هولندا
التاريخ: 2021-09-08 21:22:44
يخطط آلاف الأشخاص للمشاركة في احتجاج الإسكان في أمستردام الأحد المقبل. إنهم يتظاهرون بسبب الأزمة في سوق الإسكان، ما هي أكبر مخاوفهم؟ وماذا يريدون فعله حيال ذلك؟ نحن ندرجها لك. "ارتفعت الإيجارات مرة أخرى"، وأسعار المساكن إلى مستوى قياسي جديد، ونقص المساكن أكبر" عندما يتعلق الأمر بسوق الإسكان ، كانت عناوين الأخبار هي نفسها منذ سنوات. أحد أسباب المشكلة بسيط: هناك عدد قليل جداً من المنازل لعدد الأشخاص الذين يريدون منزلاً خاصاً بهم. ذكرت هيئة الإحصاء الهولندية الشهر الماضي أن هناك ما يقرب من 300 ألف منزل قليل للغاية هذا العام قد تعتقد أن الحل بسيط أيضاً: قم بالبناء والبناء والبناء مرة أخرى. ونعم: بناء منازل جديدة كافية، لكن هذا لم ينجح لسنوات، على العكس من ذلك، فإن النقص في المساكن سيزداد فقط في السنوات القادمة. سينخفض الطلب بشكل مطرد بعد عام 2025. ولا تكن تحت أي أوهام: حتى بعد عام 2035 سيظل هناك نقص في المنازل حسبما أفادت شركة ABF Research في تقرير بتكليف من وزارة الداخلية وعلاقات المملكة (BZK). لذلك ليس من المستغرب أن يكون سوق المنازل التي يشغلها مالكوها متوتراً للغاية في عام 2021، وفقاً لتقرير الوزارة السنوي عن سوق الإسكان . نظراً لانخفاض أسعار الفائدة، يعد شراء منزل أمراً جذاباً للغاية للمستهلكين.. وكما يحدث عندما يكون هناك الكثير من الطلب وقليل العرض: ترتفع الأسعار وبالتالي فإن سوق الإسكان يهدد بالتوقف، كما يحذر De Nederlandsche Bank (DNB). وهذا أيضاً له عواقب على سوق الإيجار. هناك نقص في المساكن المؤجرة بأسعار معقولة بسبب مزيج من العوامل. أحد الأسباب هو ضريبة المالك، وهي ضريبة لأصحاب أكثر من 50 وحدة إسكان اجتماعي. تم تقديم هذا في عام 2012، ويكلف جمعيات الإسكان حوالي 1.7 مليار يورو كل عام. الأموال التي لا يمكن استثمارها في الإسكان الاجتماعي الجديد لذلك يجب إلغاء هذا الإجراء في أسرع وقت ممكن. ليس المتظاهرون وحدهم من يعارض بشدة ضريبة المالك. كما تود جمعيات الإسكان أن ترى هذه تختفي اليوم. لنفترض أن ضريبة المالك لم يتم دفعها في الفترة من 2013 إلى 2023، فهذا من شأنه أن يوفر للقطاع أكثر من 16 مليار يورو، وفقاً لدراسة أجرتها شركة Companen بتكليف من Aedes و VNG و Woonbond. من هذا المبلغ، كان من الممكن بناء 93500 منزل إضافي أو كان يتعين على جميع المستأجرين دفع 70 يورو أقل شهرياً. 3. أصحاب الأحياء الفقيرة أقوياء للغاية ليس فقط سوق الإيجار الاجتماعي هو الخطأ. في القطاع الحر، ارتفعت الإيجارات أيضاً، ويرجع ذلك جزئياً إلى انخفاض أسعار الفائدة. المدخرات لا تسفر عن أي شيء، لذلك يبحث المستثمرون عن وجهة أخرى لأموالهم. والنتيجة هي أن السوق الذي يشغله الملاك في المدن الكبيرة يتم ارتفاعه أكثر مما كان عليه بالفعل من قبل المستثمرين (من القطاع الخاص) الذين يشترون منازل لتأجيرها. اقترحت DNB في وقت سابق من هذا العام أن إلغاء المزايا الضريبية الموجودة لأصحاب المنازل مقارنة بالمستأجرين هو أحد الحلول الممكنة لهذه الظاهرة . هذا يمنع المضاربة في العقارات، وبالتالي زيادة الإيجارات. يريد المتظاهرون من الحكومة أن تفعل المزيد. يتصدر تنظيم القطاع الحر قائمة الرغبات. إذا كانت إيجارات المساكن في القطاع الحر يجب أن تتوافق مع نفس نظام النقاط كما هو الحال في القطاع الاجتماعي، يمكن أن ترتفع الأسعار بسرعة أقل مما هي عليه الآن. يعد عكس قانون تدفق سوق الإيجارات من عام 2015 حلاً آخر. يتيح هذا القانون إمكانية منح المستأجرين عقداً مؤقتاً، بهدف تمكينهم من الانتقال بسرعة إلى منزل آخر. في الممارسة العملية ينتقلون من عقد إلى عقد. بالنسبة لأولئك الذين يسمون بالبدو الرحل المقيمين، فإن الإيجارات المؤقتة تسبب في الأساس ضغوطاً وإيجارات أعلى. بعد كل شيء، يستطيع أصحاب العقارات في الأحياء الفقيرة زيادة الإيجار في كثير من الأحيان، لأنهم غالباً ما يكون لديهم مستأجر جديد في ممتلكاتهم، وفقاً لتقييم القانون من قبل شركة Companen. عيب آخر للعقود المؤقتة هو معدل الشغور. نظراً لأن الناس يتنقلون كثيراً، فإن العقارات المؤجرة تظل شاغرة لفترة أطول. الحل الجذري لهذا هو تقنين وضع القرفصاء. كان إلغاء حظر الاستيلاء على قائمة المتظاهرين منذ سنوات، لمنع المضاربة على العقارات. كل المشاكل المذكورة أعلاه تزيد من عدم المساواة في المجتمع. تحذر منظمة معلومات الميزانية نيبود من أن الأسر الفقيرة تفقد نصيباً متزايداً من دخلها إلى سقف فوق رؤوسهم . علاوة على ذلك، هناك مساحة أقل وأقل لهذه العائلات في مسقط رأسهم. يتم تنفيذ السياسة في العديد من المدن في هولندا مما يعني أنه لم يعد من الممكن العثور على مساكن ميسورة التكلفة في المدينة لهذه العائلات. على سبيل المثال، يتم هدم العديد من الأحياء التي بها منازل أقل تكلفة من أجل إعادة بناء منازل إيجارية أكثر تكلفة ومنازل يشغلها مالكوها في تلك المناطق. بالإضافة إلى ذلك، هناك حتى تشريعات تؤثر بشكل أساسي على الباحثين عن المنزل بمحفظة أصغر. يؤدي هذا إلى التحسين، مما يعني أن المدينة تُترك فقط للأشخاص الذين لديهم ما يكفي من المال. وأشهر مثال على ذلك هو قانون روتردام. هذا قانون يجعل من الممكن رفض تأجير العقارات للأشخاص إذا لم يتلقوا دخلهم من العمل ولكن على سبيل المثال، من الفوائد. يطالب المحتجون بإلغاء هذا النوع من السياسة في أسرع وقت ممكن. يتوقع المتظاهرون أنه إذا تمت معالجة جميع المشكلات المذكورة أعلاه، فسيكون الجميع أكثر ثقة في وجود سقف ميسور التكلفة فوق رؤوسهم. حسب رأيهم، المنزل للعيش فيه وليس لكسب المال.1. عدد قليل جداً من المنازل الجديدة
لمعرفة المزيد حول الاختبار الذاتي - اضغط هنا
2. نقص المساكن الميسرة
4. تحت رحمة السوق الحرة
5. الفجوة تصبح أكبر وأكبر
هولندا اليوم - الموقع الرسمي
