آخر الأخبار
ارتفاع معدلات الرهن العقاري بعد انخفاض قياسي: ما الذي تفعله أسعار المساكن؟
التاريخ: 2022-02-21 11:27:19
بعد سنوات من الانخفاض في أسعار الفائدة على الرهن العقاري، ظهر كسر في الاتجاه في الأسابيع الأخيرة: النسب ترتفع مرة أخرى. لذلك فإن مستشاري الرهن العقاري مشغولون وكثير من الناس يريدون إعادة تمويل الرهن العقاري بسرعة قبل أن ترتفع أسعار الفائدة أكثر. معدل الفائدة المرتفع يعني الرهون العقارية الأكثر تكلفة. ويمكن أن يؤثر ذلك على أسعار المساكن على المدى الطويل. يقول أوسكار نورلاغ من Van Bruggen Adviesgroep: "في الأسابيع الستة الأولى من هذا العام، تضاعف عدد طلبات التحويل مقارنة بالعام الماضي، إن من يقدم تقاريره الآن مختلف تمامًا. على سبيل المثال، الأشخاص الذين لديهم معدل فائدة متغير والذين يريدون الآن سعر فائدة ثابتًا بسبب الزيادات." ويقول مارتن هاجدورن من De Hypotheekshop: "الشيء العظيم بالنسبة للمستهلكين هو أن هناك منافسة هائلة بين مقرضي الرهن العقاري، هذا هو السبب في أنهم يتوخون الحذر بشأن رفع أسعار الفائدة، لكن لا ينبغي لهم أن يخسروا أيضًا. ولهذا السبب ترتفع أسعار الفائدة الآن وأتوقع أن يستمر ذلك لفترة من الوقت." عادة ما تتحرك معدلات الرهن العقاري جنباً إلى جنب مع أسعار الفائدة في الأسواق المالية ، مثل تلك على السندات الحكومية . لقد زادوا في الآونة الأخيرة. قدم بول هايمرينغ من Zoetermeer تقريرًا إلى De Hypotheker في نوفمبر للحصول على مشورة بشأن إعادة التمويل، ثم قرر الانتظار لفترة أطول قليلاً. ويقول: "لكنني رأيت مؤخرًا الكثير عن ارتفاع معدلات الرهن العقاري لدرجة أننا فعلنا كل ما في وسعنا لتحويل الرهن العقاري إلى فترة معدل ثابت تبلغ 20 عامًا". نظرًا لارتفاع أسعار الفائدة، فإن الأشخاص الذين يشترون منزلًا يدفعون الآن مقابل رهنهم العقاري أكثر قليلاً مما كان عليه الحال قبل بضعة أشهر. في سبتمبر ، كان معدل الفائدة على الرهن العقاري 1.44 في المائة (راتب سنوي ، معدل ثابت لمدة 10 سنوات ، بدون ضمان وطني للرهن العقاري). أصبح ذلك الآن 1.89 في المائة. بالنسبة للمنزل بمتوسط سعر شراء حالي يبلغ 438000 يورو (أي أعلى من حد NHG) ، فإن هذا يعني زيادة في صافي التكاليف الشهرية بمقدار 35 يورو (من 1365 إلى 1400 يورو). في سبتمبر، كان معدل الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 20 عامًا 1.79 في المائة ، والآن يبلغ 2.26 في المائة. وهذا يزيد التكاليف الشهرية بمقدار 40 يورو (من 1392 إلى 1432 يورو). على أساس الدخل والفائدة من بين أمور أخرى، يحسب معهد الميزانية Nibud الحد الأقصى لمبلغ الرهن العقاري ليظل في متناول الجميع. مع الرهن العقاري الأكثر تكلفة، لديك القليل من المتبقي للنفقات الأخرى. إن حقيقة أن الرهون العقارية أصبحت أكثر تكلفة وأن مبالغ القروض القصوى تنخفض بشكل طفيف تثير التساؤل حول تأثير ذلك على أسعار المساكن. لأن هذه زادت في السنوات الأخيرة ليس فقط بسبب نقص المساكن، ولكن أيضًا بسبب انخفاض معدل الفائدة على الرهن العقاري. تقول ماريك بلوم، كبيرة الاقتصاديين في ING: "التأثير الصعودي على أسعار المساكن يختفي الآن". "نتوقع أيضًا ارتفاع أسعار الفائدة في الأسواق المالية أكثر قليلاً، ولكن ليس بقوة كبيرة. يفترض السوق زيادة إجمالية تبلغ حوالي نقطة مئوية واحدة." معدلات فائدة الرهن العقاري لها علاقة قوية بأسعار الفائدة في الأسواق المالية ، ولكن هذه ليست علاقة رأس برأس. "في هذه الفترة التي تشهد تضخمًا مرتفعًا ، تتوقع أيضًا زيادات أكبر في الأجور ، والتي تعوض زيادة معدل الفائدة على الرهن العقاري، لأن ميزانيتك ستظل عندئذٍ كما هي تقريبًا." في هذه الحالة ، وفقًا لـ Blom ، فإن فرصة حدوث تأثير كبير على أسعار المساكن ليست كبيرة. "لكننا لا نعرف المستقبل. إذا ارتفعت أسعار الفائدة مع ذلك بشكل حاد، في حين أن الدخل يرتفع قليلاً ، يمكن أن تنخفض أسعار المنازل. وإذا تغيرت المعنويات، يمكن أن تتغير أسعار المنازل أيضًا بسرعة.هولندا اليوم - الموقع الرسمي
