خلال العام أو العامين الماضيين ، كانت معدلات الفائدة على الرهن العقاري منخفضة للغاية. بالنسبة للقروض العقارية العادية ، بفائدة ثابتة لمدة 10 سنوات ، كان المعدل يقارب 1،50٪. يوضح التمويل المستقل للمغتربين سبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري في السنوات الأخيرة وكيف يؤثر ذلك على مشتري المنازل اليوم.

منذ كانون الثاني (يناير) ، ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري وبنفس الرهن العقاري الذي تم إعداده ، سيكون المعدل الآن حوالي 3،35 في المائة. هذا أكثر من الضعف في بضعة أشهر فقط وهو أكبر زيادة في هولندا في مثل هذا الوقت القصير في أكثر من 40 عاما. ولكن ماذا يعني هذا بالنسبة لمشتري أو مالكي المنازل في السوق الهولندية؟

القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري

يؤثر ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري على القدرة على تحمل التكاليف أولاً وقبل كل شيء. لا يقتصر الأمر على استمرار ارتفاع أسعار العقارات ، ولكنك الآن ستدفع المزيد مقابل القرض. في كانون الأول (ديسمبر) 2021 ، سيحدد الرهن العقاري العادي البالغ 500.000 يورو بفائدة ثابتة لمدة 10 سنوات على نظام سداد الأقساط إجمالي المصروفات الشهرية عند 1.726 يورو. الآن ، سيكون إجمالي المصروفات الشهرية 2.204 يورو. هذا هو 28 في المئة زيادة. الشيء الإيجابي الوحيد هو أنه يمكنك المطالبة بخصم ضريبي أكبر ، لأن هذا مرتبط بمدفوعات الفائدة.

تأثير آخر لارتفاع أسعار الفائدة هو قدرة الاقتراض القصوى. على دخل 80.000 يورو ، يمكنك اقتراض 424.972 يورو بنسبة 1،50٪. عند 3،35٪ ، هذا هو 408.428 يورو. علاوة على ذلك ، يمكنك أن تتوقع أنه في العام المقبل ، سيتم تشديد معايير الإقراض العقاري في NIBUD (المعهد الوطني الهولندي للميزانية) لأن الأسر تدفع الآن أكثر مقابل الطاقة ومحلات البقالة والوقود. يؤثر هذا على مقدار الدخل المتبقي لإنفاقه على الرهن العقاري وسيؤدي ذلك مرة أخرى إلى خفض قدرة الاقتراض القصوى.

وفقًا لـ ING Research ، زادت مخاطر انخفاض أسعار المساكن بشكل كبير بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري والتضخم. ومع ذلك ، ما زالوا يتوقعون زيادة سنوية بنسبة 13،5٪ لعام 2022 و 1،5٪ لعام 2023 ، ويعتقدون أنه من الوقائي تقديم أي استنتاجات أخرى. أكدت جمعية العقارات NVM الشهر الماضي أن متوسط ​​أسعار مبيعات المساكن انخفض في الربع الأول بنسبة 2 في المائة. سيكون من المثير للاهتمام انتظار البيانات عن الربع القادم في يونيو.

مع ارتفاع التكاليف والمخاطر الأكبر ، يتخذ المشترون المحتملون موقفًا أكثر تحفظًا عند دخولهم سوق الإسكان. إذا كنت مغتربًا ولكنك قد تنتقل إلى الخارج مرة أخرى في غضون بضع سنوات لتكون بعيدًا عن المخاطرة ، فقد لا يكون الآن هو الوقت المثالي لشراء عقار. عدد أقل قليلاً من المنافسين ونفقات الرهن العقاري المرتفعة جعلت المزايدة أمرًا ضروريًا لتحقيق النجاح. على الجانب الإيجابي ، فهذا يعني أن فرصك قد تكون الآن أفضل للفوز بعرض مقارنة بما كانت عليه قبل بضعة أشهر.

يختار عدد أقل من العملاء تثبيت مصلحتهم عند 20 أو 30 عامًا بسبب المعدلات المرتفعة. أيضًا ، مخططات الفائدة فقط (حيث لا تسدد رأس المال) لم تعد جذابة بعد الآن مع معدلات الفائدة المرتفعة هذه. هذا لأن المشترين الجدد لا يحصلون على خصم ضريبي على هذا المخطط بينما تحصل على هذا مع المعاش السنوي أو المخطط الخطي ، ومع معدلات أعلى ، فإن هذا يحدث فرقًا كبيرًا.

بالنسبة للمشترين للمرة الثانية ، قد يكون من الممكن أخذ معدلات وشروط الرهن العقاري الخاصة بمنازلهم الحالية جنبًا إلى جنب عند شراء منزل جديد. على سبيل المثال ، لديك دين رهن عقاري بقيمة 300.000 يورو بنسبة 2٪ على منزلك الحالي بقيمة 500.000 يورو. تريد شراء منزل مقابل 700.000 يورو. القيمة الفائضة التي تبلغ 200.000 يورو تأخذها معك ، لذلك ستحتاج إلى تمويل 500.000 يورو بقرض عقاري. بدلاً من الرهن العقاري بقيمة 500.000 يورو بنسبة 3.35 بالمائة ، يمكنك الحصول على 300.000 يورو بنسبة 2 بالمائة وإعداد 200.000 يورو بنسبة 3.35 بالمائة.

لاحظ أنك ملزم بالبقاء مع نفس مزود الرهن العقاري ، وإذا كان العدد المتبقي من السنوات التي تم فيها إصلاح الفائدة الخاصة بك أقل من 10 سنوات ، فقد يؤثر ذلك على قدرتك على الاقتراض.

هل لا يزال يتعين علي شراء عقار الآن؟

يعتمد ذلك على وضعك الحالي وما هي خططك. إذا كان إيجارك مرتفعًا جدًا أو كنت تخطط للبقاء في هولندا على المدى الطويل ، فمن المؤكد أن الشراء لا يزال خيارًا مثيرًا للاهتمام. لقد زادت المخاطر وستدفع المزيد مقابل الرهن العقاري الخاص بك ، ولكن إذا كان البديل أسوأ ، فقد تظل فكرة جيدة.

إذا كان لديك اجتماع لسحب الرهن العقاري منذ أكثر من بضعة أشهر ، فمن المنطقي أن تتحقق مرة أخرى مع مستشار الرهن العقاري الخاص بك من كيفية تأثير الظروف الحالية على قدرة الاقتراض القصوى الخاصة بك وما يعنيه ذلك بالنسبة لمصاريفك الشهرية.

إذا كان لديك المزيد من الأسئلة حول ارتفاع أسعار الفائدة وكيف يمكن أن تؤثر عليك ، فلا تتردد في الاتصال بشركة تمويل المغتربين المستقلة. فريقهم ذو الخبرة والمهنية على استعداد لمناقشة خياراتك والمساعدة في تنظيم أفضل قرض عقاري لك.

الحياة البرية في هولندا

معلومات اساسية عن التعليم الثانوي والابتدائي في هولند�

بعض النصائح تمكنك بأن تصبح أكثر انخراطًا في مدرسة طفلك

إذا كنت تشرب هذه الأنواع من القهوة ، فقد يكون لديك معدل

كيف تساعد طفلك في البقاء بأمان عبر الإنترنت

نصائح لإبراز نفسك في مقابلة العمل الخاصة بك قبل أن تبد�

الجوع الدائم وعدم الشبع هل هما مضران ؟ وما الاسباب ؟

عيب أمني كبير في أجهزة iPhone و iPad، تعمل Apple على حله مع التح

سيسمح تطبيق Zoom قريباً بإجراء مكالمات فيديو بلغات عديدة

لن يعمل WhatsApp بعد الآن على الهواتف القديمة اعتباراً من ن