الرئيسية > أخبار هولندا  >  كيف يستخدم الرهن الع...

كيف يستخدم الرهن العقاري للإيجار

التاريخ: 2022-06-06 17:03:43
كيف يستخدم الرهن العقاري للإيجار

المزيد والمزيد من أصحاب المنازل الخاصة يحتفظون بممتلكاتهم السابقة عند الانتقال مع شريك. عندما يشتري شخصان منزلًا جديدًا معًا ، ولا يبيع أحدهما المنزل السابق ، فقد تحدث حالة الاحتفاظ بها. الهدف هو الحفاظ على الممتلكات القديمة ككائن استثماري.

يوضح السيد Mortgage كذلك. الاتجاه الجديد أصبح اتجاه الاحتفاظ بالتأجير أكثر شيوعًا بين مشتري المنازل من القطاع الخاص في هولندا. وفقًا لـ Kadaster (سجل الأراضي العام) ، كان أصحاب المنازل يمتلكون ما يقرب من 62.000 منزل للاحتفاظ بها للتأجير ، وتم شراء 75.000 منزل كاستثمار في السنوات العشر الماضية.

ومع ذلك ، فإن الفرق بين هذين الشكلين أصبح أصغر لأن الاحتفاظ بالتأجير يزداد تدريجياً ويقلص الشراء للتأجير. أدى تغيير ضريبة التحويل من 2 إلى 8 في المائة إلى خفض عدد معاملات الشراء للتأجير في عام 2021.

لماذا يحتفظ الكثير من الناس بممتلكاتهم؟ أهم فائدة من الاحتفاظ بممتلكاتك هي أن دخل الإيجار لا يخضع للضريبة لأن الملكية تنتقل من المربع 1 (الدخل الخاضع للضريبة: العمالة والمنزل الذي يشغله المالك) إلى المربع 3 (ضريبة رأس المال: المدخرات والاستثمارات). أيضًا ، لا ينطوي الاحتفاظ بالعقار على تكاليف إضافية كبيرة. علاوة على ذلك ، ينتقل تأجير الممتلكات من المربع 1 (العمل والدخل) إلى المربع 3 (الأصول).

كيفية الاحتفاظ بها بعض الأشياء المهمة التي يجب مراعاتها عند اتخاذ قرار الدخول في موقف احتفظ به: تتغير شروط التمويل ، مثل أسعار الفائدة والسداد ، لأنها لم تعد مسكنًا يشغله المالك ، وبالتالي يزداد تعرض البنك للخطر الفوائد المدفوعة ليست معفاة من الضرائب عندما تقوم بتأجير عقار ، يجب أن تفكر في اتفاقية الإيجار ، وما هي الحقوق والالتزامات التي يتمتع بها المستأجرون ، وكيفية تحديد مبلغ الإيجار ، وما إلى ذلك.

يمكن أن يساعدك وكيل العقارات المعتمد في تقدير الإيجار المتوقع وإيجاد مستأجر. يعتمد عائد استثمارك على العديد من العوامل ، بما في ذلك الإيجار والتمويل وتكاليف الصيانة. احتفظ بتأجير أسعار الفائدة معدلات الرهن العقاري المحتفظ بها للتأجير أعلى من معدلات الرهن العقاري التي يشغلها المالك.

كقاعدة عامة ، يكون الفرق حوالي + 1٪. نظرًا لأنه لا يمكنك أبدًا اقتراض 100٪ من قيمة العقار ، حاليًا ، فإن مثال على معدل فائدة ثابت لمدة عشر سنوات يبلغ حوالي 2.5٪. يمكنك أيضًا تغيير المدة إلى 30 عامًا ، مما يقلل من الأقساط الشهرية للمقرض.


عقوبة الرهن العقاري عندما تقوم بتحويل رهن عقاري إلى رهن عقاري محتفظ به للتأجير ، فإنك تدفع غرامة السداد المبكر لمقرض الرهن العقاري الحالي الخاص بك. المقرض الجديد الخاص بك يسدد الرهن العقاري الحالي مع الرهن العقاري الجديد الخاص بك الاحتفاظ للتأجير.

تعتمد عقوبة الدفع المسبق على عدة عوامل: المدة الثابتة لسعر الفائدة لدى المُقرض الحالي معدل الرهن العقاري الفرق بين سعر الفائدة الخاص بك وأسعار الفائدة الحالية شروط مقرض الرهن العقاري يرجى ملاحظة ما يلي: ليس كل مقرضي الرهن العقاري يقدمون منتجات الرهن العقاري للاحتفاظ / الشراء للتأجير.

 شراء للتأجير واللوائح الجديدة القادمة. حماية المشتريات موضوع شائع هذه الأيام. تهدف المدن الكبرى إلى حماية سوق العقارات من خلال تطبيق لوائح جديدة. على سبيل المثال ، تخطط المدن الكبرى مثل أمستردام وروتردام لتقديم الخطط التالية اعتبارًا من 1 يناير 2022: واجب الإشغال الذاتي في 16 حيًا من أحياء روتردام للأشخاص الذين يشترون منزلًا بقيمة WOZ تصل إلى 355.000 يورو.

حماية المشتريات في أمستردام لأغراض التأجير التي تقل قيمتها عن WOZ بقيمة 512.000 يورو. تعمل مدن أخرى ، بما في ذلك دن لاهاي وأوترخت ، على إدخال حماية المشتريات بحلول بداية عام 2022.

 يقدم Mister Mortgage نصائح مالية لمشتري المنازل لأول مرة ، والأشخاص الذين ينتقلون من منازلهم إلى منازلهم ، وأصحاب المنازل المحتفظون بها. نحن نؤمن بالشفافية والنزاهة والنمو من أجل مستقبل مشرق. يرجى زيارة موقع Mister Mortgage للحصول على مزيد من المعلومات حول الرهن العقاري في هولندا.


انضم لمجموعتنا على الفيسبوك
هولندا اليوم - الموقع الرسمي


الخبر كما من المصدر










الليرة السورية لحظة بلحظة

آخر تحديث: 2022-07-05 05:47:47

حالة الطقس

نحن نستخدم ملفات كوكيز

هذا الموقع يستخدم ملفات الارتباط الكوكيز من أجل تحسين المزايا والخدمات المقدمة للمستخدم

يمكنك دائماً تغيير اعدادات الكوكيز على هذا الموقع عبر الذهاب الى صفحة سياسات ملفات Cookies