آخر الأخبار
شروط الحصول على قرض عقاري لتأمين منزلك الخاص
التاريخ: 2022-07-27 15:34:40
شروط الحصول على قرض عقاري لتأمين منزلك الخاص أول شيء قد تسأله لنفسك عندما تقرر الحصول على قرض عقاري هولندي هو: حسنًا ، ما الذي يمكنني تحمله لشراء؟ بعبارة أخرى ، أنت تسأل عن قوتك في الاقتراض. في هولندا ، هناك العديد من الأشياء التي تحدد قدرتك على الاقتراض - والعديد منها خاص بالوقت الذي تقرر فيه الحصول على قرض عقاري بالضبط. إذن ، ما هو شكل قوتك على الاقتراض في هولندا في عام 2022؟ إنه سؤال كبير ، لذلك قررنا اللجوء إلى الخبراء للحصول على إجابة. تحدثنا مع Henk Jansen من Expat Mortgages للحصول على أفضل نصيحة ممكنة ما هي قوة الاقتراض؟ كما تقول Doja Cat ، دعنا ندخل في الأمر. ببساطة ، قوة الاقتراض الخاصة بك هي مقدار المال الذي يمكنك تحمله لتأمين قرض عقاري هولندي. بناءً على عدد من العوامل: دخلك السنوي الإجمالي. نعم ، هذا صحيح ، في حين أن مبلغًا معينًا فقط من دخلك قد ينزل في حسابك المصرفي ، عند حساب قوة الاقتراض الخاصة بك ، سيتم النظر في صافي دخلك بالإضافة إلى الضريبة التي تدفعها. لماذا هذا؟ لأن الفائدة المدفوعة على قرض لعقار تعيش فيه معفاة من الضرائب. من المفيد أن تعرف: إذا كان لديك شريك ، فسيتم أيضًا مراعاة دخله. في عام 2022 ، سوف يمثل 90٪ من الحساب. مدة الرهن: ستؤثر المدة التي تقررها أنك تريد مدة الرهن العقاري الخاصة بك أيضًا على قوة الاقتراض الخاصة بك. في هولندا ، تبلغ مدة الرهن العقاري القياسية 30 عامًا. على الرغم من وجود فترات أقصر يمكنك اختيارها ، فمن الجدير بالذكر أنه كلما كانت مدة الرهن العقاري أقصر ، انخفضت قدرتك على الاقتراض. هذا لأنه سيتعين عليك دفع تكاليف شهرية أعلى من أجل سداد الرهن العقاري في غضون فترة أقصر. سعر الفائدة: كلما ارتفع معدل الفائدة على الرهن العقاري ، انخفضت قدرتك على الاقتراض. إذا كانت الفائدة أعلى ، يمكن أن يكون أقل من معدل السكن (الدخل الذي يمكن إنفاقه على الإسكان) لسداد رأس المال ، بحيث يمكنك الاقتراض بشكل أقل. هل تشعر بالفضول لمعرفة قوتك في الاقتراض؟ يمكنك استخدام أداة حاسبة الرهن العقاري هذه لإعطائك فكرة تقريبية! تغييرات في قوة الاقتراض الهولندية الخاصة بك في عام 2022 ومع ذلك ، كما قلنا أعلاه ، ستتأثر قوة الاقتراض أيضًا بالمناخ الذي تقرر فيه الحصول على قرض عقاري هولندي. إذًا ، ما الجديد في عام 2022؟ أسعار الفائدة على الرهن العقاري في هولندا آخذة في الارتفاع في عام 2021 ، كان متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري في هولندا يتراوح بين 1٪ و 2٪. الآن ، هم يقفون بين 2٪ و 4.5٪. سواء كنت في فئة الشخص الذي سيدفع الآن فائدة رهن عقاري بنسبة 2٪ أو فائدة رهن عقاري بنسبة 4٪ ، فهذا يعتمد على مدة الرهن العقاري التي تختارها. على سبيل المثال ، هل تختار سعر فائدة ثابت أو متغير؟ كلما طالت مدة تحديد المدة ، ارتفع معدل الفائدة. وهل تريد إقراض كامل قيمة المسكن؟ سيؤدي هذا أيضًا إلى زيادة الاهتمام. على الجانب المشرق ، فإن فوائد الرهن العقاري معفاة من الضرائب. ومع ذلك ، في النهاية ، إذا كان لابد من النظر في معدل فائدة أعلى ، فسوف تنخفض قوة الاقتراض الخاصة بك قليلاً. لماذا ترتفع أسعار الفائدة على الرهن العقاري الهولندي؟ في هولندا ، تتأثر أسعار الفائدة على الرهن العقاري بأمرين: نسبة القرض إلى القيمة (LTVR) أو فئة المخاطر وفترة التثبيت ، أي طول مدة الرهن العقاري. تبدو نسبة القرض إلى القيمة (LTVR) صعبة ولكنها في الواقع بسيطة للغاية. يزداد أيضًا مستوى المخاطرة التي ينطوي عليها إقراضك المال مقابل قرض عقاري في هولندا بسبب التضخم. شيء شهدته البلاد كثيرًا في الأشهر القليلة الماضية. مع ارتفاع تكلفة المعيشة ، تزداد كذلك المخاطر التي ينطوي عليها إقراض الأموال - مما يعني ارتفاع معدلات الفائدة على الرهن العقاري. من خلال عرض دفع المزيد من مساهمتك الخاصة في منزلك ، فإنك تقلل فعليًا من التكاليف الشهرية وفئة المخاطر الخاصة بك ، وبالتالي معدل الفائدة الخاص بك ، وستكون لديك قوة اقتراض أعلى. انخفاض التكاليف الشهرية؟ نعم! أنت تسدد رهنًا عقاريًا أقل لأنك دفعت بالفعل جزئيًا مقابل منزلك. علاوة على ذلك ، كنتيجة لاختيار مخاطر أقل ، يمكنك أيضًا الاستفادة من سعر فائدة أقل.هولندا اليوم - الموقع الرسمي
