آخر الأخبار
قام معظم أصحاب العقارات الصغيرة بترتيب الإيجار
التاريخ: 2020-05-28 19:41:22
وفقًا لجمعية المالك فاستجويد بيلانج ، قام أكثر من ثمانية من أصل عشرة أصحاب متاجر خاصة بترتيبات مالية مع أصحاب المحال التجارية المستأجرة بسبب أزمة الكورونا.
ويتضح ذلك من استطلاع أجراه 250 من أعضاء مجموعة المصالح ، والذي يمثل آلاف المستثمرين من القطاع الخاص في مجال العقارات.
يظهر الاستطلاع أنه تم التنازل عن إيجار شهر واحد في المتوسط لكل بائع تجزئة ، وتم تعليق إيجار شهر واحد.
إذا لم يتم إجراء أي ترتيبات مالية ، فقد كانت هناك حاجة في الغالب ، كما هو الحال مع محلات السوبر ماركت.
Holland
تجنب الشواغر
وفقا للمدير Laurens van de Noort من Vastgoed Belang ، تؤكد النتيجة الصورة التي يتوصل إليها الملاك والمستأجرون الخاصون إلى الحلول بالتشاور.
"هذا منطقي ، لأنه لا أحد يستفيد من الوظائف الشاغرة والإفلاس."
ومع ذلك ، يبدو أن الصورة التي يرسمها Vastgoed Belang معارضة تمامًا للرسالة التي أرسلتها Detailhandel Nederland إلى العالم قبل أسبوعين.
سيُظهر البحث الذي أجرته تلك الرابطة التجارية أن نصف المتاجر غير قادرة على إبرام اتفاقيات مع مالكي العقارات حول الإضاءة للإيجار.
علاوة على ذلك ، في الحالات التي يكون فيها ذلك ممكنًا ، فإنه يتعلق أساسًا بتعليق (جزئي) التزامات الدفع.
عمليا ، لن يتم إبرام أي اتفاقيات بشأن الإعفاءات.
التحقيق في الاختلاف
يعترف فان دي نورت بالفرق الكبير بين الدراسات. "كان أحد أسباب إجراء الاستبيان الخاص بنا على وجه التحديد لأننا لم نعترف بأنفسنا في هذا الاستطلاع الآخر.
عندما تحدثت إلى مؤيدي ، سمعت تقارير أخرى. لذلك لم أكن متفاجئًا من أن نتائجنا مختلفة."
يعتقد أن هناك سببين لذلك. "التحقيق الذي أجرته Detailhandel Nederland منذ أسبوعين. من المحتمل أن يكون العداد قد ارتفع ، ومنذ ذلك الحين تم إبرام المزيد من الاتفاقات للتو.
خطوط قصيرة
ولكن قبل كل شيء ، يعتقد فان دي نورت أن الشخصية المحددة لمؤيديه تلعب دورًا. "نظرت هولندا للبيع بالتجزئة إلى جميع الملاك ، بما في ذلك اللاعبين الرئيسيين. مؤيدونا يتألفون من الأفراد الذين يستثمرون في العقارات من أجل أموالهم ومخاطرتهم. ونتيجة لذلك ، غالبًا ما يعرفون وضع المستأجرين جيدًا ، والخطوط قصيرة واتخاذ القرار سريع.
غالبًا ما يكون مختلفًا عن الشركات العقارية الكبيرة والمرهقة إلى حد ما ".
يشير فان دي نورت أيضًا إلى أهمية المستثمرين من القطاع الخاص لمنع حالات الإفلاس والشواغر. "يعتمد مؤيدونا في الغالب على دخل الإيجار. لهذا السبب تحدثوا كثيرًا مع مستأجريهم في مرحلة مبكرة ، وقرروا تحمل الألم معًا حتى يتمكنوا من دخول المستقبل معًا".
جيد وسريع
وتعتقد المتحدثة ليتيتيا غرويل من Detailhandel Nederland أيضًا أن الفرق بين نتائج التحقيقات يمكن تفسيره من خلال الدورة الزمنية والطبيعة المحددة لمؤيدي فاستجويد بيلانج.
"لم نقم بتفصيل بين أصحاب المتاجر الكبيرة والصغيرة. ومع ذلك ، فإن الإضافات العرضية للمجيبين أظهرت في بعض الحالات أنه حيث سارت المحادثات بسلاسة وتم التوصل إلى اتفاق ، كان هذا مع أصحاب العقارات الخاصة."
