آخر الأخبار
يجب أن يكون "المستأجرون على المدى الطويل" قادرين على الحصول على قرض عقاري بسهولة أكبر
التاريخ: 2020-07-02 19:54:56
يجب أن يصبح من السهل على المستأجرين الحصول على قرض عقاري. ليس فقط الدخل ، ولكن أيضًا نفقات مشتري المنازل يجب أن تكون حاسمة عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري.
من يستطيع أن يثبت بدفع الإيجار بأمانة يمكنه أيضًا تحمل التكاليف الشهرية للرهن العقاري يمكنه الحصول على قرض. هذا ما يريده مجلس النواب.
يمكن أن تدفع إيجارا باهظا ، لكنها ليست مؤهلة للحصول على قرض عقاري.
يدفعون بانتظام مبالغ كبيرة من الإيجار ، وأحيانًا أكثر من 1000 يورو شهريًا. يكسب هؤلاء "المستأجرون الباهظون" الكثير مقابل الحصول على منزل تأجير اجتماعي ، ولكنهم لا يحصلون إلا على القليل مقابل الرهن العقاري.
أيضا الرهن العقاري مع عقد فليكس
تريد غالبية أعضاء مجلس النواب فعل شيء حيال ذلك. يريد عضو CDA في البرلمان Julius Terpstra أن تبدأ الشركات الناشئة في إثبات أنها تدفع الإيجار "الباهظ الثمن" بأمانة أنها تستطيع أيضًا تحمل تكاليف الرهن العقاري. "لأنه عندها يمكن للشباب الذين تتراوح أعمارهم بين 20 و 30 سنة الذين تم استئجارهم لسنوات الحصول بسهولة أكبر على قرض عقاري أعلى ، حتى لو كان لديهم عقد مرن".
من حيث المبدأ ، هذا ليس ممنوعًا الآن ، ولكن نادرًا ما يحدث. لهذا ، يجب على البنوك والمقرضين الانحراف عن القواعد الموحدة ، التي تفرض متطلبات صارمة على دخل مشتري المساكن المحتملين. وغالبًا لا يمكن حثهم على ذلك ، وفقًا لـ Terpstra.
بعد كل شيء ، الانحراف أكثر خطورة واستشارة الرهن العقاري تستغرق المزيد من الوقت. في كثير من الحالات ، يسمع المبتدئون الجواب القياسي "لا" ويرون فرصهم في سوق الإسكان الضيق يتقلص.
لقد جرب أحد المقرضين بالفعل ما يسمى بـ "بيان الإيجار" في العام الماضي. بدأت شركة BLG Wonen ، وهي جزء من دي فولكس بانك ، برنامجًا تجريبيًا العام الماضي.
Holland
قرع المئات من المهتمين باب مقرض الرهن العقاري. ولكن حتى الآن ، أصدرت شركة BLG Wonen فقط ستة رهون عقارية ، بناءً على بيان الإيجار. وفقا للشركة ، ما زال عشرات العملاء على المدى الطويل يبحثون عن منزل. خلافا لتوقعاتهم ، لا يزال بإمكان مجموعة كبيرة من الآخرين الحصول على رهن عقاري منتظم.
كما تطلق جمعية أصحاب المنازل على بيان الإيجار مبادرة جيدة لمنح الشركات الناشئة يد العون ، ولكن في نفس الوقت ترى حدودها.
وقال المتحدث هانز أندريه دي لا بورت عن ذلك الطيار "في الواقع يتبين أن الأمر أكثر صعوبة" في إشارة إلى العدد المنخفض نسبيا من الأشخاص الذين حصلوا على مساعدة في الرهن العقاري.
حتى إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض عقاري مع بيان إيجار ، فهذا لا يعني أنك ستحصل على منزل بسرعة. بعد كل شيء ، سيزداد الضغط على سوق الإسكان إذا استطاع المزيد من الناس اقتراض المال لشراء منزل.
تأثير زيادة السعر
يمكن أن يوفر هذا تأثيرًا إضافيًا في تحريك الأسعار في المناطق الشعبية بالفعل ، لأن بيان الإيجار لا يفعل شيئًا بشأن المشكلة الهيكلية لسوق الإسكان: انخفاض العرض ولا سيما عدم وجود منازل مبتدئة. لذلك سيبقى أن نرى ما إذا كان يمكن للمبتدئين الاستفادة بشكل كبير من هذه الخطة.
