آخر الأخبار
انخفاض أجرة المنازل في المدن الكبيرة بسبب غياب الوافدين
التاريخ: 2020-07-09 10:30:22
انخفضت إيجارات منازل القطاع الخاص لأول مرة منذ فترة طويلة في مدن كبيرة مثل أمستردام ولاهاي وإيندهوفن حسب تقارير منصة الإسكان "باراريوس".
وعلى الصعيد الوطني، ارتفعت الإيجارات بمعدل 2.4% بوتيرة أكثر اعتدالاً مما كانت عليه في السنوات الخمس الماضية. وتعد مدينة أوترخت الهولندية استثناء بين المدن الكبرى, حيث ارتفعت إيجارات أوترخت بأكثر من 5%.
وفقاً لـ "باراريوس"، فإن انخفاض الإيجارات في العديد من المدن الكبيرة له علاقة بالغياب المؤقت للمغتربين بسبب أزمة كورونا. يقول جاسبر دي جروت مدير منصة بارارايوس: "إذا بقي المغتربون بعيدًا، ستظل هذه المنازل فارغة ولملئ الشواغر سيمنح الوافدون سعر إيجار أقل".
من 2400 إلى 1850 يورو في الشهر
لاحظت شركة أمستردام للسمسرة أن هناك عددًا أقل من العمال الأجانب الذين يبحثون عن منزل. يقول تيجس إيجيبج من شركة الإسكان نت: "عادةً ما نؤجر حوالي 80 بالمائة من المنازل للوافدين, أما الآن فذلك أقل من النصف."
"لدينا الآن هذا المنزل النموذجي لمغترب في أمستردام - بويتنفيلديرت بمساحة 120 مترًا مربعًا. وكان المالك قد طلب سابقًا حوالي 2400 يورو أما الآن فقد أصبح الإيجار 1850 يورو."
وعلى الصعيد الوطني، يدفع المستأجرون في المتوسط 16.70 يورو لكل متر مربع في الشهر.ويتعلق هذا بوضع عقود إيجار جديدة للمنازل الشاغرة, ويتم عادة زيادة الإيجار مرة واحدة في السنة في شهر يوليو.
وفقًا لـ "باراريوس", ارتفع عدد الشقق المعروضة بشكل كبير في الأشهر الأخيرة وخاصة في أمستردام وهذا ليس فقط بسبب غياب الوافدين، وإنما لأنهم توقفوا عن تأجير السُياح عبر مواقع مثل Airbnb. "لأن السياحة توقفت فجأة، اختار العديد من مؤجري الإقامات القصيرة إلى البحث عن فرصة في الإيجار طويل الأمد بدلاً من تأجير السياح".
تعتقد منصة الإسكان "باراريوس" أنه على المدى الطويل يمكن أن تنخفض إيجارات القطاع الحر على الصعيد الوطني. لكن هذا يعتمد على ما يحدث في سوق الشراء وهي مستقرة في الوقت الحالي. ومع ذلك فقد يكون هناك تأثير كبير على السوق الشرائية للمنازل إذا تم طرح المنازل للبيع لفترة أطول بسبب الوضع الاقتصادي.
يقول دي جروت: " سيفعل الناس بعد ذلك كل ما بوسعهم لتأجير منازلهم الشاغرة". "من أجل الحد من الشواغر وقلة الطلب، فإن المالك لديه في الأساس أداتين فقط: إما تحسين المنزل عن طريق تجديده أو تخفيض الإيجار. قد يستغرق التجديد وقتًا طويلاً، لذلك سيلجئ العديد من الملاك لتخفيض أسعارهم."
