آخر الأخبار
تنخفض الإيجارات للقطاع الحر بشكل حاد في أمستردام
التاريخ: 2021-07-14 11:57:19
المنازل الإيجارية المعروضة حديثاً في القطاع الحر أرخص إلى حد ما في هولندا مقارنة بالعام الماضي، ولكن يبدو أن الانخفاض بدأ في الاستقرار. لذلك، لا يزال استئجار منزل من الفئة التي تزيد عن حد التحرير البالغ 750 يورو شهرياً مكلفاً للغاية. يدفع المستأجرون الذين وقعوا عقدهم 16.37 يورو لكل متر مربع شهرياً، وفقاً لأرقام منصة Pararius للإسكان من الربع الثاني، وبالنسبة للشقة التي تبلغ مساحتها 60 متراً مربعاً، فأنت تدفع حوالي 1000 يورو، ولكن هذا المتوسط أعلى في المدن الكبرى. انخفض متوسط الإيجارات في أربع من أكبر خمس مدن في هولندا (أمستردام ولاهاي وآيندهوفن وروتردام)، فقط في أوتريخت بقيت الإيجارات كما كانت في العام الماضي. كانت الأسعار في أمستردام تنخفض لأربعة فصول متتالية وهذا الربع أيضاً، كان انخفاض الأسعار هو الأعلى في العاصمة من حيث النسبة المئوية، حيث دفع المستأجرون الجدد 6.8% أقل مقارنة بالعام الماضي: 21.53 يورو للمتر المربع في الشهر، انخفض متوسط سعر المتر المربع على المستوى الوطني بنسبة 2 في المائة مقارنة بالعام الماضي، ولكنه انخفض تقريباً عما كان عليه في الربع الأول من هذا العام.أكمل للأسفل عندما ينقلب السوق الذي يشغله المالك رأساً على عقب، لا يحدث الكثير في سوق الإيجار المجاني، وقال جاسبر دي جروت مدير شركة باراريوس: "لكنها لا تزال باهظة الثمن نسبياً، لأن القليل من المنازل أصبحت متاحة لذوي الدخل المتوسط"، أتوقع أن الأسعار ستتعرض لمزيد من الضغط مع زيادة عدد المغتربين والسياح مرة أخرى." تحليل مشترك على نطاق واسع هو أنه بسبب غياب الموظفين الأجانب والسياح أصبح المزيد من المعروض متاحاً في سوق الإيجارات، وتم عرض الشقق المدرجة على منصات مثل Airbnb لإقامة قصيرة لفترة أطول من الوقت خلال فترة كورونا. حقيقة أن سوق الإيجار المجاني صغير نسبياً هي حقيقة صحيحة، وفقاً لتقرير حالة سوق الإسكان الصادر عن وزارة الداخلية، يُفترض أن تكون النسبة أقل من 10% ، ينمو هذا بشكل طفيف لأن المستثمرين من القطاع الخاص يشترون منازل يسكنها مالكوها للإيجار، لكن يتم أيضاً بيع المنازل لملاكها الجدد، وفقاً لتقرير الفروق الدقيقة. في عام 2019، اشترى المستثمرون 62 ألف منزل للإيجار في قطاع الإيجارات المجانية، في المقابل، باع المستثمرون 47000 منزل مؤجر لأصحابها. ومع ذلك، يعتقد الخبير الاقتصادي في "رابوبانك" نيك فريسيلار أن زيادة العرض بين المستثمرين قد تكون أحد الأسباب التي أدت إلى انخفاض الإيجارات بشكل طفيف في العام الماضي، يقول: "لا ينبغي أن نبالغ في ذلك، لأنك تتحدث عن بضع عشرات في الشهر، لكن تأثير الملاك الجدد من القطاع الخاص معقول"، ومع ذلك، فإن السؤال هو ما إذا كان بإمكاننا أن نضع وزنا كبيرا على تطوير الإيجار، هناك عدد قليل نسبياً من المنازل المعروضة للإيجار، لذلك قد تكون هناك بعض التقلبات ". يرى De Groot و Vrieselaar اتجاهاً واضحاً في أمستردام. يقول فريسيلار: "لقد تباطأ النمو السكاني حقاً هناك ونما العرض". ويضيف دي جروت: "كانت الأسعار في أمستردام بالطبع هي الأعلى". "ثم هناك تأثير مضاعف: يجد المستأجرون الأسعار مرتفعة جداً في لحظة معينة بحيث ينتقلون إلى مناطق أخرى مثل منطقة ألمير وأمرسفورت."مكلف نسبيا
