آخر الأخبار
أسعار المساكن ستنخفض قليلا هذا العام هذا ما توقعه الاقتصاديون
التاريخ: 2021-02-18 11:13:57
يعتقد الاقتصاديون في ING أن أسعار المساكن ستنخفض حقًا بشكل طفيف يتوقع الخبراء في البنك أن ينخفض نقص المساكن في هولندا إلى حد ما هذا العام.
وفقًا للتوقعات الجديدة من ING، فإن ارتفاع الأسعار سيستقر في النصف الأول من هذا العام. ومن المرجح أن يتبع ذلك "انخفاض معتدل" سيستمر حتى أوائل عام 2022 وعند أدنى نقطة، تكون أسعار المنازل في المتوسط أقل بنحو 2.5 بالمائة من ذروة الأسعار في عام 2021، على الرغم من أن الأسعار ستكون أعلى بنسبة 5 بالمائة من متوسط عام 2020 على أساس سنوي، وفقًا للبنك.
في الآونة الأخيرة ارتفعت أسعار المساكن بشكل كبير. وذلك لأن المعروض من المنازل المعروضة للبيع قد تقلص بشكل كبير، بينما لا يزال الكثير من الناس يرغبون في الانتقال لا تزال أسعار الفائدة على الرهن العقاري منخفضة للغاية، وتضمن تدابير الدعم الحكومية أن الضرر الاقتصادي الناجم عن أزمة كورونا لا يزال محدودًا في الوقت الحالي. نتيجة لذلك، يتنافس المشترون بقوة ضد بعضهم البعض ويواجه المبتدئين صعوبة كبيرة في الحصول على منزل آخر.
نمو الأسرة
حذرت ING لبعض الوقت من أن الصورة في سوق الإسكان قد تتغير إلى حد ما قريبا أحد الأسباب المهمة لذلك هو أن النمو في عدد الأسر أقل بكثير من ذي قبل هذا بسبب وصول عدد أقل من المهاجرين إلى هولندا بسبب أزمة كورونا.
في العام الماضي، تمت إضافة ما يقدر بنحو 44 ألف أسرة، في حين زاد المخزون السكني بنحو 75 ألف منزل نتيجة إضافة المنازل وهذا يعني أن النقص الفعلي في المساكن، البالغ إجمالي حوالي 330 ألف منزل قد تم تعويضه بنحو 30 ألفًا، حسب تقديرات ING.
منازل جديدة
في عام 2021، من المتوقع أيضًا أن يتم إضافة عدد أقل من المنازل الجديدة مقارنة بالمنازل الجديدة في الوقت نفسه، من المرجح أن يزداد عدد الشباب الذين يقيمون في المنزل لفترة أطول لأسباب مالية.
وقالت الخبيرة الاقتصادية في آي.إن.جي ميرجام باني: "سيؤدي هذا إلى خفض متوسط عدد المزايدين لكل منزل وتقليل الضغط الذي يشعر به مشترو المنازل لتقديم سعر أعلى"، على افتراض أن عدد الحركات أقل بنحو 10 في المائة هذا العام مقارنة بالعام الماضي. عام.
غير مؤكد
ومع ذلك، لا تزال هذه التوقعات غير مؤكدة، بحسب باني من وجهة نظرها هناك أيضًا سيناريو يمكن تصوره حيث يصبح سوق الإسكان في الواقع أكثر سخونة. هذا هو السيناريو الذي يتم فيه احتواء الفيروس بسرعة، ويتعافى الاقتصاد بسرعة، وموجة الإفلاس ليست سيئة للغاية وأسعار الفائدة تظل منخفضة رغم كل شيء.
يمكن أن يتكشف سيناريو أيضًا حيث تظل مخاطر الفيروس مرتفعة ويتعافى الاقتصاد ببطء، مما يؤدي إلى العديد من حالات الإفلاس والبطالة يمكن أن يؤدي ذلك في الواقع إلى انخفاض أسعار المساكن بشكل أسرع.
الخبر كما من المصدر
